购买更名二手房的流程如下：
看房与查验产权
买方需要实地看房，了解房屋的整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。
查验房屋产权是否清晰，是否有共有产权人，并确保共有产权人同意出售。
签订买卖合同
买卖双方签订《存量房买卖合同》和《定金协议》，并缴纳定金。
合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等。
审核与网签
对买方的资质进行审核，确定是否有购房资格；对卖方的房屋进行查验，确保房屋产权清晰，无纠纷。
进行网上签约（网签），一旦成功，该套房不允许二次出售。
资金监管与贷款申请
如果买方需要贷款购房，则需向银行申请贷款，并进行面签。
银行对买方资料进行审核，确定贷款额度，待完成产权登记变更后，便可一次性发放贷款。
缴纳税费
买卖双方按照相关规定缴纳相关税费，包括契税、个人所得税、增值税等。
办理过户手续
买卖双方携带相关证件到房地产交易管理部门办理产权变更登记。
办理过户时领取取件单，按照规定时间领取新的产权证。
交付房屋
买方付清房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费。
领证
买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
注意事项：
更名房通常指的是未办理正式网签合同的房屋，购买此类房屋可能存在一定的风险，建议通过专业中介进行交易，以确保交易的合法性和安全性。
在办理更名手续时，需确保所有相关证件齐全，并按照规定的流程进行操作。
如果房屋处于出租状态，卖方需出具承租人放弃优先购买的书面材料。
若买卖双方无法亲自到场办理过户手续，可以委托他人办理，但需携带公证委托书及相关证件。
通过以上步骤，您可以顺利完成更名二手房的购买流程。建议在交易过程中保持谨慎，确保所有环节符合相关法律法规的要求。