出售按揭的二手房主要有以下几种方式：
用买方的首付款缴清剩余贷款
这是最常见也是最方便的方式，适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。买家会支付房屋总成交额的30%至40%作为首付款，卖家利用这笔首付款还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方法手续流程较复杂，且受到很多限制，目前能做转按揭的银行较少。
再次贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，卖家可以考虑用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但这需要支付利息或手续费。
第三方担保公司
另一种方式是通过第三方担保公司帮忙赎楼，即支付一定的利息，由担保公司垫资还清卖家的剩余贷款，然后赎出房产证，再与买家进行交易。买家在支付首付款后，再将担保公司的钱还清。
建议
选择合适的方式：根据卖家的实际情况选择最合适的方式，如剩余贷款额度较低，首选用买方的首付款缴清剩余贷款。
了解银行政策：在操作过程中，需要了解相关银行的提前还贷政策和限制，以避免因不符合条件而产生额外费用或纠纷。
咨询专业人士：在交易过程中，建议咨询专业的房地产律师或中介机构，确保交易过程合法合规，保障双方权益。