当开发商拖欠工程款时，您可以采取以下措施：
协商解决：
首先尝试与开发商进行协商，了解拖欠原因，并尝试达成还款协议。
催收：
通过电话和信件的方式催促开发商支付款项，并注意保留沟通记录作为证据。
财产保全：
在起诉之前，您可以向法院申请诉前或诉中财产保全，以确保在诉讼过程中被告的财产不会被转移或隐匿。
法律途径：
如果协商和催收均无效，您可以向法院提起民事诉讼，请求法院判决开发商支付拖欠的工程款。
申请执行：
一旦法院作出有利于您的判决，而开发商在履行期限内仍未支付，您可以申请法院强制执行，法院将依法查询并执行被告的财产。
法律后果：
如果开发商有能力执行判决但拒不执行，可能会被纳入失信被执行人名单，限制高消费，甚至面临刑事责任。
请注意，追讨工程款的时效一般是三年，从知道或应当知道拖欠开始计算。因此，及时采取行动非常重要。