收房租的方法如下：
确定收租时间
明确租赁合同中规定的租金支付日期，例如每月的第一天或最后一天。
确认承租人是否按时缴纳房租
定期检查租户的租金支付情况，确保按时收到款项。
催促承租人补缴房租
如果发现租户未按时支付房租，应及时与其沟通并催促其尽快补缴。
向承租人下发限期缴费通知书
可以通过邮件、短信或电话等方式，向租户发送正式的缴费通知，明确缴费截止日期和可能产生的后果。
向法院提起诉讼，追缴拖欠的房租
如果租户长时间拖欠房租，且沟通无果，可以考虑通过法律途径追讨欠款。
租金收取方式
一次性收取
租客在签订合同时一次性付清半年或一年的房租。这种方式简单方便，但要求租客有足够的资金储备。
分期收取
将总租金平均分摊到每个月或每个季度收取。这种方式可以减轻租客的经济压力，但房东需要频繁催缴。
押金方式
租客在签订合同时支付押金，通常为一个月或几个月的房租。在租期结束时，扣除应扣款项后退还押金。
提高收租效率的建议
使用自动化支付系统
通过银行自动转账或在线支付平台，租户可以方便地按时支付租金，提高收租效率。
定期提醒
即使有自动化系统，定期提醒租户支付租金仍然是一个好习惯，可以通过短信、电子邮件或电话提醒。
灵活的支付选项
提供多种支付选项，如现金、银行转账、支付宝、微信支付等，以满足不同租户的需求。
及时跟进逾期支付
如果租户出现逾期支付，应及时跟进并了解原因，必要时采取法律行动。
记录和归档
保持详细的记录和归档，每次租金收取后应及时更新记录，并妥善保存相关文件。
注意事项
确保合同明确
租赁合同中应详细规定租金的支付方式、时间、金额以及逾期支付的后果，以减少后续纠纷。
遵守法律法规
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保租金收取的合法性和合理性。
通过以上方法和建议，可以有效提高收租效率，确保房东的权益得到保障。