民房过户需要遵循一定的流程和准备相关的材料。以下是详细的步骤和注意事项：
签订房屋买卖合同
买卖双方必须签订书面转让合同，合同内容应包括交易价格、双方权利和义务等。
准备过户所需材料
双方当事人的身份证明（身份证原件及复印件）。
房地产权属证书，如房屋所有权证、集体土地使用权证等。
转让合同或购房合同。
税费缴纳凭证。
其他可能需要的文件，如继承公证书、赠与合同等。
提交过户申请
双方当事人携带上述材料向当地房地产管理部门或不动产登记机构提出申请，并填写相关表格。
房地产管理部门审核
房地产管理部门对提交的材料进行审查，核实房屋的权属和成交价格，并进行现场勘查和评估。
缴纳相关税费
根据规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
领取新的房地产权属证书
审核通过后，房地产管理部门将核发新的房地产权属证书，包括房屋权证书和买卖合同等。
注意事项：
合法性：确保所有文件和手续的合法性，避免使用伪造或无效的文件。
真实性：所有提供的材料必须真实有效，否则可能导致过户失败。
税费政策：提前了解当地的税费政策，确保按时缴纳相关费用。
权属清晰：确保房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。
公证和遗嘱：如有遗嘱或需要继承，需进行公证和继承权证明。
通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成民房的过户手续。建议在办理过程中咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保流程顺利进行。