遗嘱继承房产过户的流程通常包括以下几个步骤:
办理继承公证
继承人需到被继承人户籍所在地的公证处办理继承权公证。
提交材料包括被继承人的死亡证明、房产证、遗嘱原件、继承人的身份证件等。
公证处会对遗嘱的真实性、合法性及继承人的资格进行确认,并出具继承权公证书。
办理房屋过户登记
继承人携带继承权公证书和其他相关文件(如身份证明、房地产权证书等)到房屋管理部门办理过户手续。
需提供《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书等。
可能需要缴纳相关税费,如契税、印花税、土地出让金等。
继承诉讼(如有争议):
如果其他法定继承人质疑遗嘱的有效性或分配方案,继承人可以向法院提起诉讼。
法院通过审理调查确定遗嘱真假、遗产继承人和份额,并出具判决书或调解书。
继承人凭借判决书或调解书到房地产交易中心办理房产过户手续。
请注意,以上流程可能因地区而异,具体操作应遵循当地房产管理部门的规定。