住宅契税的计算遵循以下规则：
契税计算公式
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契税 = 房屋总价 × 契税税率
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税率标准
对于个人购买家庭 唯一住房，面积在 140平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 140平方米以上的，契税税率为 1.5%。
对于个人购买家庭 第二套住房，面积在 140平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 140平方米以上的，契税税率为 2%。
特殊说明
某些城市如北京、上海、广州、深圳，可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
对于普通住宅，如果满足建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，并且实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，可以享受1.5%的优惠税率。
请根据您的具体情况，使用上述公式和税率计算您的住宅契税。