买房时需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易手续费、测绘费、产权登记费、维修基金等。以下是具体的计算方法和税率：
契税
首套住房：90平米以下，税率为1%；90-144平米，税率为1.5%；超过144平米或非首套，税率为3%。
非首套住房：税率为3%。
计算公式：应纳税额 = 计税价格 × 适用税率。
印花税
买卖双方：总房价的0.05%。
增值税
持有时间：
不满2年：增值税及附加为5.6%。
满2年不满5年：免征增值税及附加。
满5年：免征增值税及附加。
个人所得税
持有时间：
不满5年：按房价1%或盈利部分20%征收。
满5年且为唯一住房：免征个人所得税。
满5年且非唯一住房：按房价1%征收。
土地增值税
通常个人销售住房暂免征收土地增值税。
交易手续费
新建商品房：3元/㎡；经济适用房减半收取。
二手房：6元/㎡；双方各承担50%。
测绘费
通常由卖方缴纳，具体费用依据当地规定。
产权登记费
通常由买方承担，费用大约为80元工本费加10元。
公共维修基金
购房款的2%，在办理产权时缴纳。
房产税
税率为房产评估值或原值的1.2%，具体计算依据当地规定。
银行按揭费用
包括抵押登记费、权证印花税、保险费（财险保险费=总房款×年费率×年限系数）等。
请注意，税费计算可能因地区、时间、房屋情况（如面积、是否为首套房、持有时间等）以及政策变化而有所不同。建议在购房前咨询当地房产交易中心或专业税务顾问获取最准确的税费信息