确定房子的价格需要综合考虑多个因素，以下是一些关键步骤和建议：
市场调研
通过网络平台查询同地段、同小区的房子的价格，了解当前的行情。
走访周边同样在售的二手房，打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。
房屋基本情况
楼层：多层住宅中，3至4层单价高，2层次之，底层和顶层又次之；高层或小高层中，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。
房屋面积：100平方左右的房屋适合三口或四口之家，面积过大的房子因为总价高，不易销售；跃层式房子因格局或赠送露台，定价可参照基准价。
户型：有朝南主卧室、客厅采光对流好的房子价格较高；带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的更贵。
周边环境
朝庭院的房子安静且空气好，售价贵；朝大路的房子嘈杂且空气差，售价低。
周边有江河湖泊或山林公园会大大加分，而垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源会导致房价打折扣。
建筑因素
房龄：次新房价格较高，5-10年房龄的房子其次，超过20年房龄的老房子售价较低。
楼栋：好的楼栋和朝向会给房子加分，安静的楼栋、朝南或南北通透的户型更受欢迎，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是重要因素。
市场供需关系
在买方市场（供大于求）时，要价一般要低于参考房屋价格的5%左右；在卖方市场（供小于求）时，要价应高于参考房屋价格的10%左右；在市场比较平稳的情况下，应基本按照参考房屋价格的定价。
成本加成法
计算开发成本（包括前期工程费、基础设施费、建筑安装费等）加上开发商的利润分摊到单位建筑面积上，确定价格。
主观定价法
如果房屋具有市场稀有的优势，如独特的地理位置或优越的户型设计，可以根据自己的意愿来定价，但需注意市场接受度。
法律和行政政策
了解当前的房产政策，政府可能会出台一些房产调控政策，这些政策会影响到房价的高低。
通过以上步骤，可以综合考虑房屋的各种条件，并参考市场情况，确定一个合理的房价。建议多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。