楼房的折旧计算通常遵循以下步骤和公式：
确定可折旧部分
通常，楼房的折旧计算只考虑建筑物部分的价值，不包括土地价值。
选择折旧方法
楼房折旧一般采用 平均年限法，即 定额折旧法。
计算年折旧额
年折旧额的计算公式为：
```
年折旧额 = （建筑造价 - 残值） / 折旧年限
```
或者
```
年折旧额 = 建筑造价 × （1 - 残值率） / 折旧年限
```
其中：
建筑造价：楼房建造时的总成本。
残值：楼房预计在使用年限结束后剩余的价值。
折旧年限：楼房预计的使用寿命。
残值率：预计残值占建筑造价的百分比。
考虑其他因素
在实际计算中，可能还需要考虑楼房的层次、朝向、维修状况等因素。
另外，某些地区可能有特定的折旧率规定，例如1987年后购入的出租物业可能归入第一类，折旧率为4%。
特殊规定
在某些情况下，如第一年折旧，可能存在“50%规则”或“半年规则”，即第一年只能提取正常比例50%的折旧费用。
以上步骤和公式可以帮助估算楼房的年度折旧费用。需要注意的是，这些计算方法和规定可能因地区、具体规定和时间的不同而有所变化。在进行具体计算时，应参考当地税务部门和相关规定