大修基金的计算方式通常有以下几种：
按购房款的百分比计算
一般按照购房款的2%-3%计算。
对于配备电梯的住宅，购房人通常按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；
不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
按每平方米建筑面积造价的百分比计算
新建商品住宅的房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳（配备电梯）或3%缴纳（不配备电梯）。
按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的一定比例计算
每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。
按当地房改成本价的一定比例计算
业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
按具体标准计算
多层住宅（7层以下，不配备电梯）的大修基金一般按照60元/平方米的标准计算；
多层住宅（配备电梯）的大修基金按照90元/平方米的标准计算；
小高层、高层住宅（7层以上，含7层）的大修基金按照145元/平方米的标准计算。
请注意，这些计算方式可能因地区而异，具体标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。