工业用地的使用通常有以下几种方式：
通过土地出让获得土地使用权
投资者可以向政府国土主管部门支付土地使用权出让地价，从而获得土地使用权。
租用土地
投资者可以选择租用镇政府或各村（单位）经济发展公司投资开发的工业区土地，并按土地类别每年支付一定的租金。
以地作价参股
投资者可以与提供土地的单位协商，以土地作价参股等形式进行合资、合作投资办企业。
政府批准的其它形式
投资者还可以获得镇政府国土主管部门直接批准的其它使用方式。
工业用地的使用优惠
地价优惠
购买地价在区国土部门统一规定下，根据投资规模和投资项目的科技含量实行地价浮动，幅度为20-30%。
租金优惠
租用发展工业用地的租金为每月每平方米2-3元人民币，大面积且成片租用可享受更优惠的租金。
工业厂房标准可参照成本价出租，厂房租金一般为每平方米（月）10-12元人民币。
分期付款
地价款在一年内付清（租地逐年付），如有困难，可申请分期付款，但最长时间不得超过两年，付款比例一般为5：3：2。
工业用地的使用期限
一般使用年限
工业用地的使用期原则为50年，如遇国家用地政策调整，可参照有关政策和结合本镇实际给予调整优惠。
续期
使用期满后，需向政府申请续期，政府同意续期则可以继续使用，否则土地将回归国家。
办理土地使用证
国有出让土地
如果是国有出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。
集体土地或划拨土地
如果是集体土地或划拨土地，需按照相关规定办理相应的手续。
工业用地的管理
用途限制
工业用地必须按照规定的用途使用，不能用于非工业目的，如商业、居住等。
基础设施
工业用地周边通常配备有完善的基础设施，如道路、供电、供水、排水和通信网络等，以满足工业生产的需要。
建议
投资者在选择工业用地时，应综合考虑土地的位置、价格、优惠政策等因素，选择最适合自己的使用方式。
办理土地使用证和相关手续时，应严格按照相关法律法规和政策进行，确保合法合规使用土地。
在使用过程中，应遵守土地使用规定，确保土地的高效利用和可持续发展。