使用父母的房子进行抵押贷款，通常需要遵循以下步骤：
获得父母同意
确保父母拥有房产的完整所有权和处置权。
父母需签署同意抵押的书面声明。
准备材料
父母的身份证明文件和房产证原件。
借款人的身份证明、收入证明和居住证明。
贷款用途证明，如购货合同等。
办理授权委托公证
借款人需与父母一同至法定机构办理授权委托公证手续。
银行评估
携带相关材料到商业银行网点提出贷款申请。
银行对抵押房屋进行评估，确定贷款额度。
签订合同
审核通过后，签订贷款合同，仔细阅读合同条款。
办理抵押登记
双方共同前往房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。
发放贷款
办理完所有手续后，银行发放贷款。
请注意，房屋抵押贷款的条件可能因银行和地区而异，例如房屋年限需在20年以内，房屋评估价通常需超过一定金额，并且抵押人需具备还款能力。此外，如果借款人无法按期偿还贷款，抵押物可能会被依法处置。