两限房（限房价、限套型普通商品住房）的贷款流程如下：
贷款申请
两限房贷款人向当地银行提出借款申请，并提供相关资料。申请时需要提供两限房贷款人及保证人的基本情况、上年度财务报告、原有不合理占用的两限房贷款的纠正情况、抵押物或质押物的清单及相关证明、两限房项目建议书及可行性报告等。
信用等级评估
银行对两限房贷款人的信用等级进行评估，这是贷款审批的重要环节。
贷款调查
银行对两限房贷款人的合法性、安全性及盈利性等情况进行调查，以确保贷款的安全性和合规性。
贷款审批
银行按照审贷分离、分级审批的两限房贷款管理制度进行贷款审批。审批过程包括对申请人提交的资料进行综合评估，确定贷款额度和利率等。
签订贷款合同
银行与两限房贷款人签订两限房贷款合同，明确双方的权利和义务。
贷款发放
银行按照两限房贷款合同的规定按期发放贷款。
贷款后检查
银行对两限房贷款人执行贷款合同情况及经营情况进行追踪调查和检查，确保贷款的正常使用和按时归还。
贷款归还
两限房贷款到期时，贷款人应按时足额归还贷款本息。如需展期，应在贷款到期日之前向银行提出展期申请，是否展期由银行决定。
注意事项
两限房抵押贷款的条件包括：房屋所有资料齐全、贷款年限在二十年以内、收入来源稳定且良好。用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清，房龄在贷款机构规定的范围内，且借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录。
不同银行可能会有不同的贷款政策和流程，建议在申请贷款前咨询具体银行，了解详细的贷款条件和所需材料。