签订不动产合同是一个涉及多个步骤的过程，以下是一个基本的指南：
买方咨询
买方和卖方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
签订合同
卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
资料准备与审核
确保所有相关文件齐备并真实有效。
前往当地不动产登记中心，填写申请表。
工作人员会审核你的材料，确保无误。
税费缴纳
根据规定，可能需要支付相关费用。
受理登记
材料通过审核后，不动产登记中心会为你办理登记手续。
领取证书
等待一段时间后，你可以领取到你的不动产证书。
建议
合同条款：在签订不动产合同时，务必详细列明双方的基本信息、房屋详情、交易价格、履行方式及地点、过户登记、违约责任等条款，以确保合同内容清晰、全面。
证件审查：在签订合同前，务必仔细审查卖方的证件，确保房屋产权清晰，避免因产权问题导致交易失败或产生法律纠纷。
法律咨询：在签订合同时，建议咨询专业律师，确保合同符合相关法律法规，保障自身权益。
通过以上步骤，可以确保不动产合同的签订过程合法、有效，保障双方的权益。