当租房合同发生违约时，可以采取以下几种方式处理：
协商解决
双方应首先尝试友好协商，就违约责任、赔偿金额等事宜进行讨论，寻求双方都能接受的解决方案。
合同条款执行
如果合同中明确规定了违约责任和处罚方法，应严格按照合同条款执行，如支付约定的违约金。
法律途径
如果协商不成，守约方可以选择通过法律途径解决争议，如向法院提起民事诉讼或申请仲裁。
违约金调整
如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以请求法院增加违约金；反之，如果违约金过高，违约方可以请求法院适当减少。
特殊情况处理
如房东逾期交付房屋或房屋存在严重质量问题，租户有权要求退房并获得赔偿。
其他救济措施
如履行合同的质量不符合约定，租户可以要求修理、更换、重做、减价或退货等。
定金责任
如果合同中约定了定金，违约方可能需要双倍返还定金。
违约金计算
违约金通常按照合同中的约定支付，如果合同中没有约定，则按照守约方的实际损失计算。
法院管辖
租房合同纠纷通常由被告居住地的法院和合同履行地的法院管辖。
损益相抵规则
即使一方行为被认定为违约，另一方应当选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，避免重复累加责任。
在处理租房合同违约时，建议咨询专业律师以获得具体的法律建议和指导