购买贷款房时，您需要注意以下步骤和事项：
查册核实
到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况。
资金安全
避免直接支付大额资金给卖家，建议通过第三方监管账户进行交易。
如果卖家要求垫资解押，考虑使用第三方公司垫资，并评估卖家可靠性。
预告登记
完成预告登记以防止一房二卖，确保购房者在规定时间内办理贷款申请手续。
贷款转按揭
如果可能，尝试转按揭，但需银行同意，且不是所有银行都支持。
卖家用首付款还款
卖家可以使用买方的首付款来缴清剩余房贷，适用于贷款额度较低或已偿还大部分贷款的情况。
向银行申请抵押贷款
如果卖家有其他抵押物，可以考虑通过银行贷款来缴清剩余房贷。
房屋过户
办理产权证过户手续，并在还清贷款后注销抵押。
税费缴纳
根据房管局规定缴纳相关税费。
合同签订与履行
买卖双方签订购房合同，并约定付款和过户的具体时间。
违约责任
了解合同中关于违约责任的条款，如违约金等。
法律咨询
在整个过程中，如有疑问，可咨询律师或房地产专业人士。
请根据您的具体情况选择合适的处理方式，并确保所有操作符合当地法律法规。