小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。以下是一些判断小产权房的方法：
查看证件：
小产权房没有国家颁发的产权证，如《房屋所有权证》或《不动产权证书》，而只有当地农村集体出具的类似于宅基地使用证明或房屋所有权凭证。
土地性质：
小产权房是在集体土地上开发的，而不是在政府划拨或出让的土地上。
价格：
小产权房的价格通常较低，因为它们没有缴纳土地出让金等费用。
销售渠道：
小产权房一般无法进行正规的市场交易，只能在集体成员之间进行转让。
法律风险：
由于小产权房的法律地位不明确，购买此类房屋可能面临诸多法律风险，如产权纠纷、拆迁补偿等问题。
规划手续：
合法的小产权房在建设时需要有规划手续和施工证，而小产权房往往没有这些手续。
产权登记：
小产权房无法在国家房管部门进行产权登记，因此没有合法的产权证明。
五证：
正规的商品房必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》等五证，而小产权房则不具备这些证件。
综上所述，判断小产权房主要依据其是否具备国家颁发的产权证、土地性质、价格、销售渠道、法律风险、规划手续和产权登记等方面。购买小产权房存在诸多风险，建议谨慎对待。