租房退房的具体流程如下：
提前告知
租期到了不续租，一般需要提前15天到30天告知房东或中介。
如果租期未到，但租房时有签订提前退房协议，则按照协议流程办理。
结清费用
结清租房期间产生的所有费用，包括物业管理费、水电费等。
确保房屋内个人物品已搬离，并恢复房屋原貌（如自带的电器搬离）。
办理退房手续
电话通知房东或中介，告知退房意愿，并提供小区名字、楼栋、单元号及房间号以便安排工作人员上门验收。
与房东或中介一起查验房屋使用情况，对照验收检查表记录设施设备的状况，并签字确认。
提交必要的手续，包括物业公司开具的腾退证明、押金收据单、缴费凭证、天然气卡、承租人身份证复印件、银行卡及房屋钥匙等。
结算与退还
根据房屋清理和费用结清情况，办理退房结算。
确认无费用纠纷后，房东将押金退还给租客，并解除房屋租赁合同。
注意事项
若因特殊原因（如房屋质量问题）需要提前退房，应先与房东协商，并提供相关证据支持退房要求。
若合同中有提前退租的条款，应严格按照合同规定执行。
若合同中没有相关条款，但双方能达成一致，也可以协商退房事宜。
通过以上步骤，可以确保租房退房过程顺利进行，并保障双方的权益。建议在实际操作中，提前与房东或中介沟通，确保双方对退房流程和细节达成一致，避免后续纠纷。