买房子计算平方的方法主要依据以下步骤和公式：
计算各个房间的面积
分别计算卧室、客厅、厕所、厨房等各个房间的长乘以宽，得出各个房间的平方米数，然后将这些面积相加得到房屋的总使用面积。
测量并计算公用面积
测量出走廊、楼梯、电梯等公共区域的总面积，然后根据楼层居住数将这个总面积除以居住层数，得出公用面积。
计算房屋的实际面积
将各个房间的面积相加得到的总使用面积减去公用面积，即为房屋的实际面积。
考虑建筑面积
建筑面积通常包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、阳台面积和墙体面积，而分摊的公用建筑面积则包括电梯井、楼梯间、垃圾道等公共设施的面积。
房产证上的面积
房产证上显示的是建筑面积，即房屋外墙勒脚以上结构的外围水平面积，包括各层建筑面积之和。
在实际购房过程中，购房者需要仔细测量和了解房屋的具体情况，包括各个房间的尺寸、公共区域的面积以及分摊的公用建筑面积，以便准确计算房屋的实际面积和购买价格。同时，购房者也应当关注房产证上标注的建筑面积，这是确定房屋总价的基础。