购买有贷款的房子通常涉及以下步骤：
了解房屋贷款情况
确认房屋是否有未还清的贷款。
核实房屋是否存在查封或其他法律限制。
资金准备
根据房屋剩余贷款额和自身资金状况，准备足够的首付款。
选择合适的购房方式
贷款转按揭：如果银行支持，可以将卖方的贷款转移到买方名下。
卖方解押：卖家使用自有资金或通过其他方式（如买家帮助）提前还清贷款。
用买方首付还款：卖方使用买方的首付款来偿还贷款。
签订购房合同
与卖家签订房屋买卖合同，并明确约定付款方式、交付期限等条款。
办理贷款申请
向银行提交贷款申请，并提供必要的收入、信用证明等材料。
获取银行的预批信，了解可贷款金额和利率。
房屋解押和过户
完成房屋解押手续，通常需要买家支付部分或全部首付款。
办理房屋过户手续，将房产从卖方名下转移到买方名下。
银行放款
银行审查通过后，将贷款金额发放给卖方或直接支付给卖方。
还款
买方按照与银行签订的合同，按期偿还房贷。
在整个过程中，需要注意以下事项：
确认银行是否支持转按揭，并了解相关限制。
谨慎对待资金安全，避免直接将钱款转入卖家个人账户。
通过第三方监管账户进行交易，以保障资金安全。
完成预告登记，防止一房二卖。
仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
请根据自身情况和当地政策，选择合适的购房方式，并咨询专业人士以确保交易顺利进行