提高房产评估价通常需要考虑以下策略：
市场定位与独特性
强调房产的市场稀缺性和独特性，如地段优势、建筑风格和历史价值。
展示与宣传
使用专业摄影、VR看房等高科技手段优化房产展示。
评估方法选择
根据评估目的选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
评估时点
选择合适的评估时点，通常为房屋征收决定公告之日。
实地勘察
安排注册房地产估价师对房产进行实地查勘，并拍摄反映内外部状况的照片等。
分户评估报告
确保整体评估报告和分户评估报告加盖公章并由注册房地产估价师签字确认。
选择评估机构
根据规定，由被征收人协商选定评估机构，确保评估的公正性。
利用政策优势
如果适用，利用遗产继承或赠与的评估低手续费优势，或利用公积金贷款的上限要求。
高评高贷
对于满五年唯一的普通住宅，可以考虑高评高贷，尽管税费可能增加。
了解银行政策
了解不同银行的具体政策和要求，包括评估标准和贷款额度。
准备申请材料
准备必要的申请材料，如身份证、户口本、房产证、征信报告等。
房产评估
银行会对房产进行评估，考虑地段、房龄、面积、结构、装修等因素。
贷款审批
银行根据信用记录、经营状况等因素进行贷款审批。
签订合同
贷款审批通过后，签订贷款合同，明确贷款额度、利率、还款方式等。
办理抵押登记
办理抵押登记手续，确保贷款安全。
透明度和清晰度
在评估报告中提供透明度和清晰度，明确评估的方法、数据来源、假设和推断。
请注意，上述信息仅供参考，具体操作时还需根据当地法律法规和银行政策进行。