以房养房通常指的是利用房产的租金收入来支付另一房产的贷款，或是通过房产的出售或抵押来获得资金，进而购买新的房产。以下是一些具体的操作方法：
出租旧房，购置新房
如果你有位于租赁市场热点地区的闲置房产，可以考虑出租旧房，并用租金收入来支付新房的贷款。
投资购房，出租还贷
如果你已经拥有一套房产，但面临较大的还贷压力，可以考虑购买第二套房产进行投资，利用第二套房的租金收入来偿还第一套房的贷款。
出售或抵押旧房，购买新房
你可以将手中的房产出售或抵押，用所得资金购买新的房产。这样，你可以用出售或抵押旧房得到的资金来支付新房的贷款，同时改善自己的居住条件。
在实施这些策略时，需要注意以下几点：
不要满仓：房产投资应该是投资组合中的一部分，而不应该是全部，以避免资金流转不便。
评估投资回报率：在投资房产前，应对房产的物业环境、整体布局、升值空间和租金行情进行全面调查和了解。
租金不能是唯一的还款来源：虽然租金收入可以用于偿还贷款，但它不能作为唯一的还款来源，按揭贷款通常需要稳定的收入来源。
谨慎选择房产：选择租价高、升值潜力大的房产进行投资，以确保租金收入能够满足贷款偿还的需要。
以上方法可以帮助你通过房产投资来改善居住条件或实现财务目标。不过，在进行房产投资时，务必谨慎评估风险，并考虑个人的财务状况和长期规划