房屋的使用面积通常是指住宅中可供住户直接使用的空间面积，不包括墙体、柱子等结构构造以及公摊面积。计算使用面积时，一般遵循以下原则：
1. 使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和。
2. 跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。
3. 不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积计入使用面积。
4. 内墙面装修厚度计入使用面积。
5. 阳台建筑面积根据其类型（封闭式、挑阳台、凹阳台、半挑半凹阳台）按不同比例计算。
计算公式一般为：
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使用面积 = 套内建筑面积 - 墙体面积 - 阳台面积
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其中，套内建筑面积可以通过以下方式计算：
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套内建筑面积 = 建筑面积 × 套内系数
```
而建筑面积通常是指房子的所有楼层总面积。
需要注意的是，在住宅买卖中，一般不使用使用面积来计算价格，而是采用建筑面积或者套内建筑面积。