宅基地协议书应当包含以下关键要素：
基本信息
甲方和乙方的姓名、身份证号、住址。
宅基地信息
宅基地的具体位置、四至界限、面积。
宅基地的宅居证编号。
合作内容
甲方出地，乙方出资，合作建设的具体内容和方式。
如拆除旧房、新建筑的设计图等。
权利义务
双方在建设过程中的权利和义务。
风险共担原则，例如城管拆除或安全事故的责任分担。
交易细节
房屋或土地的交易价格、付款方式。
甲方提供的宅基地上现有建筑物的处理方式。
违约责任
如一方未能履行合同义务，应承担的违约责任。
法律依据
提及相关的法律法规，如《土地管理法》。
其他条款
争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。
双方签字盖章及日期，以证明协议的有效性。
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宅基地协议书
甲方（卖方/出租方）：
身份证号：[甲方身份证号]
住址：[甲方住址]
乙方（买方/承租方）：
身份证号：[乙方身份证号]
住址：[乙方住址]
一、宅基地信息
宅基地坐落于[具体位置]
四至界限为[具体界限]
面积为[具体面积]平方米
宅居证编号为[具体编号]
二、合作内容
甲方同意将宅基地[具体描述]
乙方同意支付[具体金额]元作为对价
三、权利义务
甲方负责提供宅基地及相关手续
乙方负责出资建设，并承担建设过程中的所有责任
四、违约责任
如一方违约，应支付违约金[具体金额]元
五、法律依据
依据《土地管理法》相关规定
六、其他条款
争议解决方式：[具体方式]
本协议自双方签字盖章之日起生效
甲方签字：__________
乙方签字：__________
日期：____年__月__日
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请注意，以上模板仅供参考，实际撰写宅基地协议书时应根据当地法律法规和具体情况详细列明各项条款，并确保双方充分理解并同意所有内容。建议在签订正式协议前咨询专业律师或相关部门的意见