计算二手房利润的基本公式是：
```
利润 = 转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金及有关合理费用
```
具体来说，您需要考虑以下成本和费用：
房屋原值：
即您购买房产时的价格。
购房成本：
包括装修费、税费、中介费、物业管理费等。
转让过程中缴纳的税金：
如契税、个人所得税、增值税等。
合理费用：
可能包括维修基金、交易手续费等。
按揭贷款利息：
如果您是通过按揭贷款购买房产，需要计算支付的利息总额。
通货膨胀率：
考虑货币价值的变化对购买力的影响。
市场价值：
房屋在市场上的当前价值，通常通过评估机构或房地产市场的比较得出。
剩余贷款：
如果房产是通过按揭贷款购买的，需要扣除尚未偿还的贷款金额。
利润计算示例：
```
利润 = （卖出价格 - 首付 - 装修费用 - 购房税费 - 利息支出 - 交易成本） - 房屋原值
```
请注意，房地产市场的波动性和不确定性可能会影响最终的利润计算。您可能需要根据当地房地产市场的实际情况调整计算方法和参数。