房改房的房龄计算主要依据以下原则：
房龄起点：
房改房的房龄一般以购买房屋的时间为起点计算。这个时间通常以取得完税证明或者取得产权证为准。
土地使用年限：
房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。这意味着，尽管房改房可能有十多年楼龄，但如果在出售时才补交地价，那么使用年限也从补交地价的时间开始计算，导致房产证上的使用年限与真实房龄不符。
产权状态：
房改房的产权状态有两种，分别是完全产权和部分产权。完全产权的房改房可以享受70年的土地使用年限，而部分产权的房改房使用年限则可能较短。
特殊情况：
房改房的土地一般是划拨性质的，与现在的商品房土地不同，没有明确的70年使用年限，土地证上也不会标示具体年限。因此，房改房的实际使用年限可能会受到多种因素的影响，包括房屋质量、使用状况等。
总结来说，房改房的房龄计算主要依据购房时间，但实际使用年限可能会因为补交地价等因素而有所不同。在购买房改房时，了解这些原则有助于更准确地评估房屋的实际价值和剩余使用年限。