二套房子契税怎么算的

房子第二套房的契税计算方式主要依据房屋面积和是否为首套房来确定。以下是具体的契税税率：

面积不超过140平方米

第二套房的契税税率为1%。

面积超过140平方米

第二套房的契税税率为2%。

总结：

购买第二套房，如果面积在140平方米及以下，契税按1%征收；

如果面积超过140平方米，契税按2%征收。

建议在购房前仔细了解当地的具体政策，因为不同地区可能有不同的执行细则。