根据《物权法》和《民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期满后，住宅建设用地使用权将自动续期。具体操作流程如下：
提前申请续期
房屋使用年限50年到期后，权利人应提前一年提出续期申请。
补缴土地出让金
续期时，权利人需要根据当时的地价水平补缴土地出让金。续期价格可能低于同类土地出让金的价格，具体数额需参照当时楼面毛地指导价格。
重新签订土地使用权出让合同
续期申请获批后，权利人需要与房地产管理部门重新签订土地使用权出让合同，并办理相关的登记手续。
领取新的产权证
完成上述步骤后，权利人将领取新的房屋产权证明。
需要注意的是，如果土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权将被国家无偿收回，房屋所有权也将自然消失。此外，如果土地因社会公共利益需要被收回，国家将对地上房产根据收回时的残余价值给予相应补偿。
建议：
权利人应尽早准备相关材料，提前了解并确认续期流程和费用，以确保顺利续期。
如果房屋使用年限即将到期，建议及时咨询当地房地产管理部门或专业律师，获取最新的法律和政策信息。