房贷的还款方式主要有以下几种：
等额本金还款法
每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
每月月供递减额 = 每月应还本金 × 月利率 = 贷款本金 ÷ 还款月数 × 月利率
总利息 = [（总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率） + 总贷款额 ÷ 还款月数 × （1 + 月利率）] ÷ 2 × 还款月数 - 总贷款额
等额本息还款法
每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1） ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金
每月月供额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数 - （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1）] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
按季按月还息一次性还本付息法
适合从事经营活动的人群
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金
公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限
最大程度地降低每月公积金的还款额，缩短商业贷款年限
提高每月商业贷款的还款额
分阶段性还款法
适合年轻人，允许有3-5年宽限期
开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高，还款也会提高步入正常的还款方式
固定利率还款
前几年，不少商业银行推出了固定利率房贷业务
固定利率房贷业务是指贷款人在贷款期限内按照约定的利率支付利息，不随市场利率波动而调整
按期付息还本
借款人可以选择在贷款期限内按期支付利息，到期时一次性归还本金
建议
选择合适的房贷还款方式需要根据个人的经济情况、收入预期和还款能力来决定。
等额本息适合收入稳定的人群，每月还款额固定，便于家庭财务安排。
等额本金适合收入较高且预计未来收入会减少的人群，总利息支出较低，但前期还款压力较大。
按季按月还息一次性还本付息适合短期内有大额资金需求的人群，可以减轻短期内的还款压力。
公积金转账还贷适合有公积金且希望降低商业贷款负担的人群。
在签订房贷合同时，建议仔细了解各种还款方式的优缺点，并根据自身情况选择最适合自己的还款方式。同时，提前了解银行的提前还款政策，以便在需要时能够合理安排资金。