房屋租金的计算通常遵循以下步骤和原则：
确定租金基础
租金通常与房屋的销售价格挂钩，以保障房东的收益大于将房屋存入银行的利息收入。
计算租金数额
租金计算的基本要素包括：租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式。
租金计算公式可以是：年租金 = 年营业额 × 承租水平。
承租水平通常根据行业经验数据估算，餐饮类快餐承租水平较高，一般为营业额的8%-12%。
考虑额外因素
租金计算可能包括房东的利润，例如在基础租金上加上5%作为利润。
租金计算可能受到地段、房屋条件、附加设备等因素的影响。
特殊类型的租金计算
对于不同类型的房屋，如独用成套职工住宅、公寓、花园住宅等，租金计算有不同的标准。
租金可能包含面积租金和附加设备租金两部分。
租金调整
租金可能会根据市场条件和合同约定进行调整。
法律规定
根据《民法典》第七百二十一条，承租人应按约定的期限支付租金。
如果合同中未约定租金支付期限或约定不明确，则应根据法律规定确定支付时间。
租金支付
租金支付通常在每月的固定日期进行，具体日期应在租赁合同中约定。
租金减免
在某些情况下，如军产房或特定人群，可能有租金减免的规定。
以上步骤和原则为房屋租金计算的一般方法。具体计算时，还需考虑当地市场状况、房屋条件、租赁双方的具体约定等因素。需要注意的是，这些信息可能随时间和地区的不同而有所变化，因此在实际操作中应以最新的市场信息和当地法律规定为准