土地价格的计算有多种方法，可以根据不同的评估目的和土地特性选择合适的方法。以下是几种常用的土地价格计算方法：
地租与利息率法
公式：土地价格 = 地租 ÷ 利息率。
这种方法基于预期土地收益（地租）和利息率，反映的是按利息计算的地租购买价格。
成本逼近法
公式：土地价格 = 土地取得费 + 土地开发费 + 税费 + 利息 + 利润 + 土地增值收益 × 年期修正系数。
该方法考虑了土地开发过程中的各项成本，并加上一定的利润和利息。
市场比较法
原理：通过比较类似土地在市场上的交易价格，并进行适当修正，来估算待估土地的价格。
公式：PD = PB × AxBxDxE，其中PD是待估宗地价格，PB是比较案例价格，A、B、D、E分别是待估宗地情况指数、估价期日地价掇数、区域因素条件指数和个别因素条件报数。
收益还原法
原理：将待估土地未来正常年纯收益以一定的还原利率还原，得出土地价格。
公式：土地价格 = 土地纯收益 ÷ 土地还原利率。
剩余法
原理：估算未来房地产正常交易价格，扣除建筑总费用、利息、利润后所剩的余额即为土地价格。
公式：地产价格 = 房屋的预期总售价 - 建筑总成本 - 利润 - 税收 - 利息。
路线价估价法
原理：对特定街道上的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价，并据此计算其他宗地地价。
公式：宗地地价 = 路线价 × 深度指数 × 宗地面积 + 其他条件修正额。
基准地价系数修订法
原理：利用基准地价和基准地价修订系数，根据待估宗地的区域条件和个别条件进行修正，得出估价日期的价格。
这些方法各有优缺点，适用于不同的土地类型和市场环境。在实际应用中，可以根据具体情况选择合适的方法，也可以综合运用多种方法进行综合评估。