买房借贷的流程如下：
了解贷款条件
在决定贷款买房之前，首先要了解不同银行的贷款条件和利率，选择最适合自己的贷款方式。
确保自己满足贷款条件，如年龄、收入、信用记录等。
选择房产
根据自己的经济实力和购房需求，选择合适的房产。
实地看房，仔细了解房屋情况，避免被广告夸大成分误导。
交购房定金 （如需要）：
确认购房意向后，可以支付定金，签订定金协议，确保双方权益。
签订购房合同
签订正式的购房合同，仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法。
合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。
提交贷款申请
准备好所有必要的贷款申请材料，如个人征信报告、收入证明、银行流水、身份证、户口本等。
将贷款申请提交给银行或其他贷款机构，等待审批。
银行受理调查
银行会对申请人的资质和房屋情况进行调查，一般需要15-30个工作日。
银行核实审批
银行会对房屋评估价格、借款人资质信用进行核实审批。
审批通过后，银行会下发贷款批复。
交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
办理房产抵押登记、保险手续
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
保险费一般为2000元左右。
银行放贷
办理完抵押登记和保险后，银行会放贷，买方开始按照约定还款。
建议：
提前规划好购房预算，确保自己有足够的还款能力。
仔细了解贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方式。
准备好所有必要的申请材料，确保贷款申请顺利进行。
在整个过程中，保持与银行和中介机构的良好沟通，及时解决问题。