公寓房价格相对较低的原因主要包括以下几点：
产权年限较短：
公寓的产权年限通常为40年或50年，而住宅产权年限一般为70年，较短的产权年限影响了公寓的长期市场价值。
土地性质不同：
公寓多建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上，商业和工业用地的土地成本低于住宅用地，导致公寓建造成本较低。
贷款政策严格：
购买公寓时，首付比例通常较高，贷款期限较短，且贷款利率可能更高，增加了购买成本。
生活成本高：
公寓的水电费用通常按照商业标准收取，可能不支持燃气供应，物业管理费也可能更高，这些都会增加居住成本。
税费负担重：
购买公寓时涉及的税费通常比住宅高，且在二手房交易时税费计算更复杂。
户型较小：
公寓的户型一般较小，多为小户型，这降低了建造成本和销售价格。
管理维护成本高：
公寓集中居住，公共区域的管理和维护成本较高，这些成本可能会转嫁给业主。
市场供需关系：
在某些地区，公寓的供应量可能大于需求量，导致价格相对较低。
以上因素综合作用，使得公寓房在价格上通常低于同地区的普通住宅