商住楼过户的流程如下：
签订买卖合同
买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等协商并签订买卖合同。
递件
买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方需带身份证原件，如贷款需首套房证明等；卖方需带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
交税
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户
买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证
买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
此外，还需要注意以下事项：
商住楼过户需要确保房屋贷款已还清，并具备房产证、契税证明、出让性质的土地证等必要文件。
买卖双方需携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等相关材料到房管局办理过户手续。
税费包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等，具体费用根据不同情况有所差异。
建议在办理商住楼过户时，提前准备好所有必要文件，并咨询当地房管局或中介机构以获取详细的流程和费用信息，确保过户过程顺利进行。