办理卖房协议需要遵循以下步骤和注意事项：
明确协议双方当事人
协议中需详细列明甲方（卖房人）和乙方（买房人）的身份信息，包括姓名、身份证号、现住址等，以确保协议的法律效力。
声明财产归属和卖房目的
明确房产的归属情况，如夫妻共同购买的房产，并说明卖房的目的，例如支付债务、维持生活等。同时，应列明房产的具体位置、产权证号等关键信息。
明确权利义务
详细说明甲方和乙方的权利义务，特别是关于房产出售所得款项的归属权，确保双方对协议内容有清晰的理解和认同。
审核房屋产权
在签订协议前，应仔细查看房产证和相关凭据，确认房屋的产权归属，确保房屋不存在查封、抵押等无法上市交易的情况。
确定交易价格和支付方式
双方应协商确定房屋的成交价格、定金数额及支付方式，并明确违约责任赔付方式。
选择银行和办理按揭
如果买方选择按揭贷款购房，需与银行沟通并办理相关手续，包括贷款申请、资金监管等。
签订正式合同
双方在达成一致后，签订书面协议，合同内容应包括产权情况、房产总价、交易税费、履行期限等，并确保合同条款明确、合法。
过户及交税
完成过户手续时，买卖双方需携带相关证件到房产所在地的产权登记中心办理，确保交易过程合法合规。
后续事项
交房时，应核实物业、水电、有线电视等交接事宜，并确认家具家电等是否完好，确保交易顺利完成。
争议解决
协议中应明确争议解决方式，如协商、调解或诉讼等，以便在出现问题时能够及时解决。
合同备案和保管
签订协议后，应及时将合同备案并妥善保管，以备日后可能出现的法律纠纷。
通过以上步骤，可以确保卖房协议的合法性和有效性，保障双方权益，减少后续纠纷。建议在签订协议前咨询专业律师或房地产中介，确保所有条款符合法律规定，避免潜在风险。