房产局在评估房产时会综合考虑多个因素，以确保评估结果的准确性和公正性。以下是房产局评估房产的主要步骤和考虑因素：
明确评估基本事项和目的
评估前，委托方需提出评估目的，并将目的写入评估报告。
制定工作计划
根据评估目的，制定详细的工作计划，包括评估方法、时间表和所需资料等。
实地查勘和收集资料
评估师会到房屋现场进行实地查勘，收集关于房产的基本信息，如地址、用途、面积、建筑结构、年代、土地使用权等，并了解当地的规划政策、市场动态等相关信息。
综合考虑多种因素
房产的地理位置、周边环境、配套设施情况、建筑面积、房屋结构、房龄、装修程度等都会影响评估价值。
还会参考同类房产的市场交易价格，进行对比分析。
密切关注当地房地产市场的整体行情和政策因素。
测算被评估房产价格
通常以一种评估方法为主，同时辅以其他方法进行对照和检验修正，以确保评估结果的准确性和可靠性。
撰写评估报告
综合分析各项数据和信息后，撰写评估报告，报告中应包含详细的评估价值、评估依据和评估方法等内容。
审核和备案
评估报告需经过审核确认后，备案以供后续使用和管理。
通过以上步骤和因素的综合考量，房产局能够得出一个较为准确和公正的房产评估价值。需要注意的是，具体评估过程可能因地区和具体情况而有所不同，建议在需要评估房产时咨询当地房产管理部门或专业评估机构以获取更详细的信息和指导。