契税退税的计算主要涉及以下几个关键因素：购房者的身份、购房用途、购房面积以及购房价格。以下是一个简单的契税退税计算示例：
购房价格（万元） ：例如，200万元。契税税率：
根据房屋性质和购房者情况，税率通常在1%至3%之间。例如，1.5%。
应缴契税（元）：
购房价格乘以契税税率。例如，200万元 × 1.5% = 30,000元。
退税比例：
根据相关政策，退税比例可能有所不同。例如，50%。
退税金额（元）：
应缴契税乘以退税比例。例如，30,000元 × 50% = 15,000元。
在这个示例中，如果购房价格为200万元，契税税率为1.5%，那么应缴契税为30,000元。假设购房者符合退税条件，退税比例为50%，那么购房者可以申请退还15,000元的契税。
契税退税的条件和流程
条件
购买的是家庭唯一住房。
所购商品房面积在90平方米及以下（按1%征税），或90平方米到144平方米之间（按1.5%征税），或144平方米以上（按3%征税）。
必须是家庭少有住房，且房屋面积和用途符合相关规定。
流程
受理和审核：征收机关确认退税申请资料齐全后，立即受理并审核。
批准：经查实属实，办理人员会形成退税意见，并经上级审批后开具退税凭证。同时，将退税手续转至国库处办理，通常10个工作日内完成。
退款：纳税人需持有已批准的退税申请和完税证，办理退款手续。
建议
购房者在申请契税退税前，应仔细了解相关政策和条件，确保自己符合退税要求。
准备好所有必要的退税申请材料，包括购房合同、完税证明、身份证明等，以便顺利办理退税手续。
可以通过官方渠道或咨询当地税务部门获取更详细的计算方法和退税流程。