购房契税的退还通常需要遵循以下步骤和条件：
准备材料
购房合同
契税缴纳证明
退房或交易取消的证明文件
填写申请表
根据当地税务局的要求填写契税退税申请表
提交申请材料
将申请表和相关证明文件提交到当地税务局
审核退税申请
税务局会对申请材料进行审核，确认符合退税条件后，会将退税款项退回到买方的账户中
退税条件：
未办理房屋权属变更登记前退房的
房屋买卖合同被法院或仲裁机构认定无效、被撤销或解除的
新建商品房实际交付面积小于合同约定，需退还房价款的情况（面积误差超过3%且小于等于6%时）
适用特殊优惠政策的情况，如动迁款买房或售后公房卖出后一年内等
退税流程：
1. 纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税
2. 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
3. 到市地税局契税分局查询当时纳税的
注意事项：
退税时间可能因地区而异，一般需要在购房后一年内进行申请
退税的具体流程和条件需要根据当地税务局的规定进行操作
如果购房者已经申报了契税但尚未实际缴纳，也可以申请撤销原申报，按新政策重新申报缴税
退税到账一般需要4-6个月的时间，需要自行到银行查询
请根据您所在地区的具体规定和流程进行操作，并咨询当地税务局以获得最准确的信息