使用父母的房产进行贷款通常需要遵循以下步骤：
获得父母同意
父母需要出具书面同意文件，同意将房产作为抵押，并签字确认。
准备必要文件
借款人和父母的身份证、户口本。
婚姻状况证明，包括结婚证或单身证明。
借款人的收入证明、银行流水等，以证明还款能力。
房屋产权证及同意抵押的书面证明。
如适用，还需提供授权委托公证手续。
房产评估
银行或指定评估机构对抵押房产进行评估，确定房产价值。
银行审批
银行根据提供的资料和房产评估结果，决定是否批准贷款。
签订合同
一旦贷款申请被批准，借款人和银行将签订贷款合同。
办理抵押登记
根据合同要求，借款人需办理抵押登记等手续。
放款
完成所有手续后，银行将发放贷款。
请注意，以上流程可能因银行和地区而异，具体操作时应以当地银行的规定为准。另外，贷款条件可能包括年龄限制（如男性不超过60岁，女性不超过55岁），以及房产的年龄和条件（如建筑期限在20年内，且符合银行审批标准）等。