回迁房的计算主要涉及以下几个方面：
建筑面积的计算
回迁房的建筑面积通常以房地产权证或房屋所有权证书上登记的面积为准。
如果房产证记载的面积与实际面积不一致，应以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
租金计算
回迁房的租金计算公式为：租金 = 建筑面积 × 单价 × 折扣率。
其中，建筑面积是指回迁房的实际使用面积；单价是指政府规定的租金标准；折扣率是指政府根据回迁人员的不同情况所给予的优惠折扣。
安置面积的计算
被拆迁人中签回迁安置房的具体“房号”对应的建筑面积按照“先扣减回迁安置建筑面积（即实方面积），再扣减回迁安置权益面积（即虚方面积）”的顺序原则进行等额扣减。
对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
回迁房产权年限
回迁房房产年限（土地使用权）按合同约定计算，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。
市场价值与补偿
旧房拆迁回迁户补偿面积应以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据或房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。超出面积的应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。
回迁房价格
回迁房的价格一般按照市场价进行计算，但具体价格会受到地段、市场行情等多种因素的影响。
建议在实际操作中，回迁房的计算应综合考虑以上各个因素，并参照当地的具体政策和规定进行。如有疑问，建议咨询专业的房地产机构或相关政府部门，以确保计算的准确性和合法性。