买卖土地协议应当包含以下内容：
双方信息
甲方（转让人）和乙方（受让人）的详细信息，包括姓名、地址、联系方式等。
土地基本信息
土地的位置、面积、用途、四至及界址点坐标等。
转让方式
土地的转让形式，如一次性转让、分期转让、合作开发等。
如果涉及成立合作公司或其他形式的合作，需详细说明合作方式和股权分配。
转让价格及付款方式
土地的转让价格及总价。
分期付款的时间表和条件。
权利和义务
甲方需移交土地所有权及使用权，包括地面附属物、永久使用权、继承权等。
乙方需按约定支付转让费及相关税费。
双方在土地转让过程中的权利和义务。
违约责任
违约金的约定，包括违约金金额和支付条件。
不可抗力因素的处理方式。
争议解决方式
争议解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
其他条款
合同的生效条件、有效期限。
双方的签名及日期。
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甲方（转让人）：__________________
乙方（受让人）：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就土地转让事宜达成如下协议：
一、地块概况
1. 该地块位于__________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。
2. 宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
3. 现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1. 甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
2. 土地的转让价为__________万元/亩，转让总价为人民币__________万元。
3. 乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：
- 第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；
- 第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
三、违约责任
1. 甲方诚邀乙方参与其__________亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计__________万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2. 乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3. 甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1. 在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2. 乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3. 本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4. 本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5. 本协议经各方代表签字盖章后生效。
6. 本协议一式六份，三方各执两份。
甲方（盖章）：_______________
代表：_______________________
时间：______年______月_____日
乙方（盖章）：_______________
代表：_______________________
时间：______年______月_____日
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请根据实际情况调整上述范本中的具体条款，并在签订正式协议前，由专业律师进行审核。