包租商铺通常是指购买商铺后，由开发商或第三方承诺在一定期限内统一经营管理并支付固定租金给投资者。以下是有关包租商铺的几个要点：
高投资门槛
包租商铺的房价通常较高，可能比周边房屋高出50%左右。
投资回报
承诺的回报率通常较高，有时超过6%，甚至达到10%。
租金收益可能用于抵扣部分房款，降低初期投资门槛。
风险提示
存在无法出租或租金收入低于预期的风险。
开发商可能通过民间融资，将包租型商铺作为融资渠道。
售后返租模式可能违规，且开发商可能不会承担无法收租的责任。
合同条款
在转租或返租时，必须确保合同条款清晰，明确双方权利和义务。
统一经营管理
许多包租商铺由专业团队运营管理，有利于市场初期培育和租金收益的稳定增长。
产权问题
使用权商铺没有产权，只有使用权，转让时可能更为简便。
地段和位置
商铺的位置和地段对出租和升值潜力至关重要。
市场反应
近年来，投资者对包租商铺的态度趋于谨慎，更倾向于投资住宅或其他类型房产。
在考虑投资包租商铺时，务必仔细评估自己的财务状况、风险承受能力以及对市场的了解。务必仔细阅读合同条款，并考虑咨询专业房地产顾问的意见。