房产定价是一个综合考量多种因素的过程，以下是一些常用的定价方法：
成本加成法
开发商在成本的基础上加上一定的利润来确定销售价格。成本包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等，利润则是开发商期望获得的回报。
市场比较法
开发商参考周边市场同类型物业的价格来定价。他们会综合考虑地段、配套设施、房屋品质等多个因素，以确保自己的价格在市场中具有竞争力。
楼层和位置定价
多层住宅中，3至4层单价较高，2层次之，底层和顶层又次之。高层或小高层中，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3%左右，西边套即西南向其次，差价在2%左右。朝庭院的房子安静且空气好，售价贵；朝大路的房子嘈杂且空气差，售价低。
房屋面积和户型定价
一般来说，100平方左右的房屋适合三口或四口之家居住，面积过大的房子因总价高而不好销。跃层式房子因格局或赠送露台，定价可参照基准价。户型方面，有朝南主卧室、客厅采光对流好的房子价格较高，带明卫的比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的比开间小的值钱，面积紧凑实用的更贵。
市场分析（CMA）
通过比较相似或邻近房源，判定房屋价值。具体方法是在待售房源附近方圆一英里内，取三到五个最近售出的类似房产作为可比物，进行估值参照。考虑的因素包括卧室/浴室数量、面积、楼层数、家居风格、占地大小、社区、便利设施、教育资源、安全问题和宜居情况等。
过去房价评估
参考待售房源以往曾获得的估价，房主和房屋成交历史是影响房屋价值的重要因素。例如，如果待售房过去曾以低于市场价的价格出售，可能是因为当时的卖房急着搬走，或者待售房与该地区的其他房屋相比显得年久失修。
房屋估价工具
许多公司和银行提供房屋估价工具，房主可以输入房屋地址，回答一些有关房屋状况的问题，然后线上估算房屋的价值。房产经纪人也会使用这些工具作为参考数据的一部分。
收益法
适用于商业地产，基于房产潜在的收益能力来确定其价值。通过参考租金或租售比来计算房屋的市场价格。
综合以上方法，房产定价需要综合考虑成本、市场情况、房屋特征以及潜在收益等多个因素。开发商和房产经纪人通常会结合多种方法来制定最终的定价策略。