卖房营业税的缴纳方法如下：
房产证未满5年
面积在144平米以上：需要缴纳总房价的5.5%作为营业税。
面积在144平米以下：需要缴纳差价的5.5%作为营业税。
房产证满5年
面积在144平米以上：需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%作为营业税。
面积在144平米以下：免征营业税。
房产证未满2年
无论是普通住宅还是非普通住宅，均需要缴纳成交价格的5.5%作为营业税。
房产证满2年且面积在144平米以下
普通住宅免征营业税。
非普通住宅需要缴纳差额部分的5.5%作为营业税，计算公式为：（转让收入 - 上手发票价） × 5.5%。
房产证满2年且面积在144平米以上
非普通住宅需要缴纳差额部分的5.5%作为营业税，计算公式为：（转让收入 - 上手发票价） × 5.5%。
房产证满5年且面积在144平米以上
非普通住宅需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%作为营业税，计算公式为：（实际成交价格 - 原购买价格） × 5.5%。
房产证满5年且面积在144平米以下
无论是普通住宅还是非普通住宅，均免征营业税。
建议
提前了解：在卖房前，建议先了解当地最新的税收政策，以确保准确计算和缴纳营业税。
咨询专业人士：如果对具体操作有疑问，可以咨询专业的房地产经纪人或税务顾问。
保留相关凭证：在交易过程中，务必保留所有相关的购房合同、发票等凭证，以便在缴纳税款时提供。