关于房子电商费的退还问题，以下是一些可能的步骤和建议：
查阅合同
首先，检查您与开发商签订的房屋买卖合同中是否有关于电商费的条款，以及这些条款是如何规定的。
协商退款
如果合同中有明确的退款条款，您可以尝试与开发商协商退款事宜。
如果合同中没有明确规定，或者协商无果，您可以考虑其他途径。
利用法律途径
如果协商不成功，您可以向当地消费者协会投诉，请求他们介入调查并协助解决问题。
根据《民法典》第五百六十二条，如果双方协商一致，可以解除合同。
投诉与诉讼
如果问题依然无法解决，您可以向相关行政部门投诉，或者通过法律途径，如调解、仲裁或诉讼，要求退款。
收集证据
在采取法律行动前，请确保收集所有相关证据，包括合同、交流记录、支付凭证等，以支持您的主张。
请记住，每个案例的具体情况可能不同，以上步骤和建议可能需要根据您所在地的法律法规和具体情况做出调整。如果您需要更详细的指导，建议咨询专业律师