夫妻房产协议书的撰写应遵循以下步骤和要点：
基本信息
双方姓名、性别、出生日期、民族、住址和身份证号码。
结婚日期和子女情况（如果有）。
协议背景
简述双方婚姻状况，包括感情状况和决定签订协议的原因。
房产信息
明确房产的位置、大小、产权登记情况等详细信息。
如房产是按揭购买的，需说明剩余贷款责任归属。
房产分配
明确每套房产的归属，可以是归一方所有或双方共有。
如有赠与情况，需说明赠与的详细条件和双方接受的意思表示。
其他财产处理
如有其他共同财产，需明确其归属和处理方式。
义务与责任
双方应履行的对家庭和婚姻的责任和义务，如忠实义务等。
如有特别约定，如每月支付家庭生活费用等，需具体列明。
法律效力声明
明确协议自签订之日起生效，并指出公证不是协议的生效条件。
签字盖章
双方签字并注明日期，如有必要可加盖指纹。
协议一式两份，双方各自保存。
注意事项
确保协议内容真实、自愿，不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
协议中提及的财产分割方式，在符合法律规定的前提下，应当是双方协商一致的结果。
请根据以上要点撰写夫妻房产协议书，并确保所有信息的准确无误。若有疑问，建议咨询专业律师获取帮助。需要进一步帮助或有其他问题，请随时告知