房贷的扣费方式如下：
自动扣款
房贷还款通常是通过银行系统自动从绑定的银行卡中扣除。贷款人在还款日前需要确保银行卡内有足够的余额以覆盖当月的月供金额。
自动扣款通常在还款日当天进行两次，一次在银行营业前，一次在银行营业结束后，确保在24点前完成扣款。
如果自动扣款失败，系统会在之后的日子继续尝试扣款，直到扣款成功或欠款全部还清。
手动还款
如果贷款人因特殊原因无法通过自动扣款方式还款，可以手动进行还款操作。手动还款后，系统将不再进行自动扣款。
逾期处理
若因还款账户余额不足导致逾期，银行会在逾期后进行追扣，每天进行两次自动扣款，直到欠款全部还清。
逾期还款会影响个人征信记录，并可能产生罚息。
扣款顺序
对于公积金贷款，通常会先扣除公积金账户余额，不足部分再从还款卡中扣除。
对于商业贷款，如果未办理公积金还款，则直接扣除还款卡中的金额，不会先扣公积金账户。
其他费用
除了月供外，房贷还可能涉及其他费用，如契税、公证费、保险费、维修基金、交易手续费、抵押手续费和工本费等，这些费用通常由开发商或相关机构代扣或到指定地点办理。
建议贷款人在还款日前确保还款账户余额充足，并留意银行发送的还款提醒短信，以避免因余额不足导致逾期。