厂房出租的费用计算通常有以下几种方式：
按面积计费
计算公式：租金 = 厂房面积 × 单位面积租金
例如：5000平方米 × 20元/平方米/月 = 100000元/月
按使用时间计费
计算公式：租金 = 使用时间 × 单位时间租金
例如：1年 × 20元/平方米/月 = 24000元/年
按功能计费
如果厂房提供特殊功能（如冷藏、恒温等），可能会收取额外租金。
按产值计费
根据厂房内企业的产值或销售额，按比例收取租金。
其他费用
包括物业费、税费（印花税、营业税、所得税等）、水电费、燃气费、网络费等。
特殊条款
可能存在免租期、递增率、保证金等条款。
请注意，具体的计费方式和费用可能因地区、厂房的具体条件、市场行情等因素而有所不同。在签订租赁合同前，双方应详细讨论并明确各项费用及支付方式。