拆迁房屋的建筑面积计算主要依据以下原则和方法：
以房产证记载面积为准
房屋拆迁补偿的面积，一般以房屋权属证书记载的建筑面积为准。
实际测量面积
如果拆迁当事人认为房屋权属证书记载的面积与实际面积不一致，应以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
无证房屋的处理
对于没有办理房产证的房屋，若在建造时拥有相关部门的批准文件（如建设许可证、土地使用权证等），则可以按照批准文件上记载的建筑面积进行认定。
对于没有批准文件或批准文件未记载建筑面积的房屋，通常需要由专业房屋面积鉴定机构进行实地测量，拆迁双方应当共同参与，以确保测量结果的准确性和公正性。
特殊情形下的面积计算
长久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。
穿过房屋的通道、房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
其他补充规定
对于没有不动产权证的房屋，各地主要是通过现场丈量、综合认定等方式，尽可能客观公正地确定补偿面积。
如果被征收人认为记录面积小于实际面积，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。
在实际操作中，建议被拆迁人积极收集并提供相关证据材料，如房屋设计图纸、原房屋买卖合同、批准文件等，以确保自身权益得到合理补偿。同时，对于测量结果，拆迁双方应共同参与并确认，以保证测量结果的公正性和准确性。